Kdy nemusíte platit daň z prodeje nemovitosti? Pozor na nové podmínky

Prodejem nemovitosti můžete v dnešní situaci na trhu získat slušnou sumu peněz. Tato částka však také podléhá dani z příjmu, která se snadno vyšplhá i na statisíce korun. Zákon naštěstí někdy umožňuje tento příjem od daně osvobodit. Sepsali jsme pro Vás, jaké podmínky potřebujete splnit.

Základní kritérium: délka vlastnictví

Váháte, kdy je příjem z prodeje rodinného domu nebo bytu osvobozen od daně? Jde například o situaci, kdy prodáváte nemovitost, v níž bydlíte déle než 2 roky. Dalším případem je prodej nemovitosti, kterou vlastníte déle než 10 let (u nemovitostí pořízených před rokem 2020 je to 5 let). Detailně tuto problematiku řeší zákon o daních z příjmů. Ten v nedávné době prošel novelizací, která podmínky zpřísňuje.

Jak je to u ostatních nemovitostí?

Nová úprava zákona udává dvě kritéria, která Vám umožní příjem z prodeje rodinného domu nebo bytové jednotky od daně osvobodit, i když je vlastníte kratší dobu než zmiňované 2 roky (respektive 10/5 let). Nutné je přitom splnit obě podmínky najednou.

Musíte:

  • získané prostředky použít „na obstarání vlastní bytové potřeby“, tedy na koupi domu, pozemku nebo bytu, eventuálně stavbu nového domu.
  • o tomto příjmu informovat správce daně do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém k získání prostředků došlo.

Osvobození je možné pouze u nemovitostí ve vlastnictví fyzické osoby, dům nebo byt tedy nesmí být součástí obchodního majetku firmy.

V souvislosti s novou oznamovací povinností zveřejnilo Generální finanční ředitelství nový, nepovinný tiskopis (č. 25 5259) s názvem Oznámení o získání prostředků, které budou nebo byly použity na obstarání vlastní bytové potřeby (oznámení je možné provést i obecnou písemností). Dokument si můžete stáhnout na stránkách finančního úřadu. Podrobnější informace k novele najdete také v oznámení na webu finanční správy.

Potřebujete poradit v otázce daní? Kontaktujte naše specialisty přes formulář níže.

Kontaktní informace

Napište nám a my se Vám
ozveme do 24 hodin.

Mohlo by Vás také zajímat