DPH u nemovitých věcí od 1. ledna 2021

19.11.2020 Novinky

Nově se u nájmu z některých typů nemovitostí nebude dát aplikovat DPH.

Změny v aplikaci DPH u nemovitostí

Doposud bylo možné zatížit nájem nemovité věci daní z přidané hodnoty za podmínky, že tento nájem byl vzájemně sjednán mezi dvěma plátci, přičemž nájemce využíval nájem ke svým podnikatelským aktivitám. Tento postup umožňoval na straně pronajímatele uplatňovat si daň z přidané hodnoty ze souvisejících vstupů. Co se tedy od 1. ledna 2021 mění?

I nadále zůstane možnost aplikovat na nájem daň z přidané hodnoty, ale v § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, dojde vymezení určitých typů nemovitých věcí (sloužících primárně pro bydlení), kde tento režim nebude v žádném případě možný. Konkrétně se bude jednat o:

  • rodinné domy;
  • obytné prostory;
  • byty, jejichž součástí může být garáž, sklep nebo komora;
  • stavby, ve kterých je minimálně 60 % podlahové plochy tvořeno obytným prostorem (vztahuje se i na část stavby, je-li pronajímána pouze tato část);
  • pozemky, jejichž součástí je rodinný dům, obytný prostor nebo stavba, ve které je minimálně 60 % plochy tvořeno obytným prostorem, a kteréžto součástí jsou pronajímány společně s tímto pozemkem;
  • právo stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba, ve které minimálně 60 % podlahové plochy tvoří obytný prostor.

U plátců, kteří nyní u výše uvedených nemovitých věcí využívají zákonnou možnost nájemné zdanit, bude mít tato novela dva dopady. Prvním bude povinnost provést úpravu odpočtu daně, kterou si uplatnili při pořízení dané nemovité věci (v tomto případě platí 10letý časový test) v důsledku změny jejího využití. Sekundárním dopadem bude ztráta možnosti uplatnit si nárok na odpočet ze vstupů (např. z oprav) souvisejících s pronajímanou nemovitou věcí.


Novinky z našeho blogu

25.11.2020

ZVŘ nově obsahuje ustanovení, které umožňuje zrušení bez likvidace nekontaktních obchodních korporací. Novela zákona o veřejných rejstřících právnických a…

Celý článek
24.11.2020

Další navrhované změny novely zákona o daních z příjmu. Co přináší zrušení superhrubé mzdy? Během své poslední schůze odsouhlasila Poslanecká sněmovna…

Celý článek
23.11.2020

Rychlý přehled, jak funguje zpětné uplatnění daňových ztrát. Jak funguje zpětné uplatnění? Jako jedno z mnoha vládních opatření v boji proti koronaviru…

Celý článek
20.11.2020

Podmínky, které musí právnické osoby splnit, pokud chtějí převod podílu v obchodních korporacích osvobodit od daně z příjmu. Co je potřeba splnit pro…

Celý článek
Tento web používá k poskytování služeb soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.   Další informace